Ersatzneubau Badstrasse, Baden

Ersatzneubau mit Wohnungen, Büros und Retail

Ort: Badstrasse 14/16, 5400 Baden
Auftraggeber: Swiss Life
Leistungsbeschrieb: Projektierung, Baubewilligung erteilt
Auftragsart: Direktauftrag
Auftragsvolumen: CHF 8.3 Mio.
Ausführung: 2021 - 2023

Die beiden Liegenschaft Badstrasse 14 und 16 wurden zuletzt als Schuhgeschäft und von einem Schnellimbissrestaurant genutzt. Sie wurden in den letzten 50 Jahren mehrmals den sich verändernden Nutzungen angepasst und tiefgreifend umgebaut. Folge dieser Um- und Anbauten ist eine chaotische Zugangssituation, in die oberen Geschosse, Kellerräume auf drei verschiedenen Niveaus, teilweise nicht unterkellerte Bereiche und eine durch technische Einbauten überstrapazierte Baustruktur, die weitere Veränderungen kaum mehr zulässt. Die Liegenschaften wurden in grossen Teilen in den letzten 25 Jahren praktisch nicht mehr unterhalten und genügen den heutigen Anforderungen nicht.
Beide Liegenschaften stehen nicht unter Denkmalschutz, auch einzelne Bauteile nicht. Beide befinden sich aber in einer Ensembleschutzzone mit gestalterischen Vorgaben.
Bauordnung ermöglicht in dieser Zeile mit gestalterischen Vorgaben ein zusätzliches Geschoss. Dieses wird vom Ersatzneubau beansprucht, um die Zeile mit einem kräftigen Volumen abschliessen zu können. Die beiden Häuser Badstrasse 14 und 16 werden zu einem Gebäude mit einer gemeinsamen Erschliessung zusammengefasst.
Das Sockelgeschoss betont mit dem mittleren Zugang und den darüberliegenden Loggien die ursprüngliche Struktur von zwei Häusern.
Der Aufbau der Fassade mit einem Sockelgeschoss, zwei Normalgeschossen, dem durch ein Fries abgesetzten zusätzlichen Vollgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss folgt den gestalterischen Vorgaben der Ensembleschutzzone. Die vertikale Gliederung nimmt die Gliederung der Nachbarsliegenschaft auf. Die gewählte Mansardendachform betont den Abschluss der Zeile und lehnt sich bewusst zusammen mit der Gliederung der Fassade an das prominente Bankgebäude Badstrasse 12 an.